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2012-08-09

Venezuela: ley de regulación de alquileres crea caos en el mercado inmobiliario

Por Beth Dalmau y Milagros Rodríguez para Infosurhoy.com – 09/08/2012

La ley amenza con eliminar el mercado de alquileres de casas en la nación latinoamericana, que ya registra un déficit de dos millones de hogares.

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Eloísa Álvarez, de 51 años, debió pasar 23 días acampando con su hija frente a la entrada de su apartamento en Caracas, Venezuela, luego de que la familia a la que le alquiló el inmueble se negara a dejar la unidad. (Cortesía de Eloísa Álvarez)

Eloísa Álvarez, de 51 años, debió pasar 23 días acampando con su hija frente a la entrada de su apartamento en Caracas, Venezuela, luego de que la familia a la que le alquiló el inmueble se negara a dejar la unidad. (Cortesía de Eloísa Álvarez)

CARACAS, Venezuela – Diego Maldonado consulta la sección de avisos clasificados de los periódicos venezolanos todas las mañanas, con la esperanza de encontrar un hogar digno para su familia.

Luego de vivir en un apartamento de tres dormitorios y dos baños en El Paraíso, una tranquila zona residencial al suroeste de Caracas, ahora debe vivir en una habitación de seis metros cuadrados con su esposa, Marisa, y sus dos hijas.

“Hace un año tuve que entregar el apartamento que ocupaba desde hace más de una década", relató. "Desde entonces ando en la búsqueda, pero no he podido conseguir nada”.

El alquiler de la habitación, que está ubicada en una ruinosa casa en la zona oeste de Caracas, asciende a $2.500 bolívares (US$582) mensuales, lo mismo que pagaba por el apartamento.

“Era eso o quedarme en la calle con mi familia", dijo Maldonado, docente de educación primaria de 35 años. "La gente no quiere saber nada de alquiler, tiene miedo de perder sus apartamentos, prefieren tenerlos vacíos”.

El problema de Maldonado es bastante común en Venezuela.

Desde su promulgación, en noviembre de 2011, la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda ha frenado el mercado de alquileres inmuebles en esta nación de 28 millones de habitantes.

La ley permite que los inquilinos continúen viviendo en las unidades aun si dejan de pagar el alquiler. También les permite comprar la propiedad (incluso si registran atrasos en el alquiler) luego de haber sido inquilinos por 20 años.

La ley también fija los precios de los alquileres entre 3% y 5% del valor del inmueble, ya que solo toma en cuenta el tamaño y antigüedad de la unidad, no su ubicación.

Como resultado, el precio de un alquiler en la zona más lujosa de Caracas es el mismo que el de una unidad del mismo tamaño y antigüedad en un barrio de bajos ingresos.

“Pienso que a la dueña [del apartamento que alquilaban] le dio miedo", dijo Maldonado. "Jamás incumplí con el pago de la renta, pero desde que el gobierno empezó a gestionar esas nuevas leyes que después aprobó el parlamento, ella comenzó a insistir en la desocupación”.

Los dueños de unidades alquiladas afirman que lejos de solucionar la crisis de vivienda del país, la nueva ley ha empeorado el enorme déficit de viviendas que atraviesa Venezuela que, según cifras del gobierno, asciende a dos millones. Ha afectado severamente el mercado de alquileres y aumentado los precios de los inmuebles.

"Los derechos del propietario han quedado totalmente vulnerados", dijo Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR). "La posibilidad de obtener una renta justa acorde con la inversión que uno hizo está muy por debajo de rendir una cuenta de ahorros. La gente no quiere alquilar y con toda razón. Al haber una oferta tan mínima y una demanda de vivienda tan inmensa, ha habido una elevación de los precios".

Como resultado de la ley, ha surgido un creciente "mercado negro" de alquileres, resultado de la desesperación de los más de ocho millones de venezolanos que no son propietarios de su hogar, y que consiste en cientos de miles de agentes inmobiliarios irregulares, contratos verbales y ocupaciones ilegales.

“A ocho meses de la Ley de Arrendamiento, nadie en Venezuela está cumpliendo con ella", dijo Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. "Este reglamento ha acabado con el mercado inmobiliario”.

Los propietarios de bienes inmuebles también han criticado la creación de la Superintendencia de Alquileres, una dependencia del gobierno que supervisa todos los contratos de alquiler, las negociaciones y las relaciones entre inquilinos y propietarios.

"Con eso se generan más trámites y se retrasan así las gestiones necesarias para que se establezca la sociedad entre propietario e inquilino", explica Zayda Hernández, consultora jurídica especializada en el sector inmobiliario

El gobierno respondió a la situación lanzando un programa nacional de vivienda denominado Gran Misión Vivienda Venezuela en 2011, para eliminar el déficit de vivienda.

El gobierno afirma que financiará la construcción de unas 200.000 viviendas en todo el país durante los próximos 13 meses, pero el legislador opositor Julio Borges tiene sus dudas al respecto.

"Al gobierno no le cuadran las cifras", dijo el diputado. "Hay proyectos de vivienda en construcción, pero solo una pequeña proporción de lo prometido. Y los que se venden, tienen problemas estructurales, grietas en pisos y paredes, y en muchos casos no tienen servicios básicos, como agua o electricidad".

Mientras tanto, venezolanos que ahorraron por años para tener viviendas para alquilar se están viendo obligados a desalojar a inquilinos que han incumplido en el pago del alquiler.

Eloísa Álvarez, de 51 años, dio su apartamento en alquiler a una familia cuando tuvo que mudarse a la casa de sus padres para cuidarlos, en 2002. Pero cuando en 2010 Álvarez y su hija de 24 años, Macarena, regresaron al apartamento, los inquilinos se negaron a abandonar la unidad, a pesar de que su contrato era anual. Los inquilinos se negaron a pagar el alquiler y luego afirmaron que estaban amparados por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, una vez que la misma entró en vigencia, al año siguiente.

Álvarez y su hija pasaron "seis meses viviendo en casa de un amigo o familiar, y tres meses en la de otro", antes de comenzar a vivir en el corredor frente a su apartamento con su hija.

"Estuvimos 23 días durmiendo en el pasillo en una colchoneta", cuenta Álvarez, gerente de logística de una firma de abogados.

Su sacrificio, aunado a la cobertura mediática que recibió su caso, valió la pena cuando la familia desocupó el apartamento, hace un año.

Carlos Salazar, abogado de Caracas, está analizando la posibilidad de seguir el mismo camino para recuperar la propiedad de su familia.

“Hace más de diez años, mi mamá alquiló el apartamento a una de sus mejores amigas por $700 bolívares (US$162) al mes", dice. "Sin embargo, en 2008 dejó de pagar”.

Según Salazar, las negociaciones con la inquilina han sido infructuosas.

"Yo he tratado de negociar con ellos, incluso les expliqué que necesito vender el apartamento porque mis padres están muy enfermos", dijo. "Hasta les ofrecí el 10 por ciento de la venta, pero su respuesta fue que con la nueva ley no hay nada que discutir ni negociar”.

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19 Comentarios

  1. jose 09/10/2012

    Soy colombiano y aunque critico algunos abusos de poder del presidente HUGO CHAVEZ FRIAS, considero que hace mucho rato, el pueblo colombiano se debería levantar en contra de la clase política dirigente, que cada vez condenan a nuestro pueblo a la miseria. no hay que olvidar que el fenómeno del chavizmo surgió porque ya el pueblo estaba cansado de que la gran riqueza venezolana quedara en manos de unos pocos. estamos en mora de que en Colombia surja un fenomeno igual. arriba chavez

  2. jose naredo 09/10/2012

    GRACIAS A LAS Y QUE BUENAS POLITICAS,SUCEDE Y SEGUIRAN SUCEDIENDOESE ESTOS CASOS Y OTROS,TAL VEZ PEORES,¡¿de que vale,guardar y ahorrar,si el gobierno,no te deja tocar,ni sacar nada?..sera para enviarselos a sus familiares,....cub anos,sirios,palestinos,argentinos,bolivianos.....

  3. simòn 09/05/2012

    YA ESTA BUENO DIJO BOLIVAR: NO SE PUEDE DEJAR UNA PERSONA TANTO TIEMPO EN UN CARGO SE ACOSTUMBRA A MANDAR Y EL PUEBLO A OBEDESERLO... (NO SE DICEN BOLIVARIANOS) HAY UN CAMINO ...

  4. victor delgado 09/04/2012

    las politicas de este regimen son caoticas , sembrar terror es su filosofia marxista trunca cualquier esfuerzo personal , la miseria es su norte los todos poderosos eliminan el noble derecho a la propiedad privada y los alimenta a base de mentiras y espectativas , resultado doblegar la moral y rodilla en tierra es su eslo

  5. marcelo 09/03/2012

    pienso que los seudo gobernantes de Venezuela, Ecuador Nicaragua, Bolivia deberian dejar que los paises sean gobernados por alguien con inteligencia (por lo menos mediana)y no con ambiciones personales de poder, querenos meter en un sicialismo cubano retrasado por mas de 50 años, al progreso y que vive culpando a un pais capitalista de de su fracaso y no haber podido progresar, ya basta reaccionen

  6. HARRY PEREZ 08/31/2012

    ESA LEY NO SIRVEEEE

  7. Fernando Torres 08/27/2012

    COMO ECUATORIANO Y LATINOAMERICANO, ME HACE MUCHO PENSAR LAS DIFICULTADES DE NUESTROS HERMANOS VENEZOLANOS. SUGIERO QUE SE DEBE REFORMAR LA LEY EN EL SENTIDO DE QUE \"TODOS LOS ESPACIOS\" DISPONIBLES SEAN CASAS,DEPARTAMENTOS, HABITACIONES, ANEXOS DEBEN SER ARRENDADOS A QUIENES DESESPERADAMNTE LOS NECESITAN, A PRECIOS RAZONABLES Y CON MUCHO RESPETO A LA PROPIEDAD PRIVADA. EL HACERSE DE UN BIEN DE OTRO A LA BRAVA SE LLAMA ROBAR. LOS LATINOAMERICANOS NO NECESITAMOS ROBARNOS MUTUAMENTE Y PUNTO. ESTARIAMOS HACIENDO LO QUE HISTORICAMENTE NOS HAN HECHO LOS PAISES PODEROSOS QUE YA SABEMOS.

  8. EMILY MOLINA 08/27/2012

    SENOR PRESIDENTE NO ES KE USTED SEA UN MAL GOVERNANTE PORKE USTED DA LOS RECULSOS PERO HAY MUCHOS POLITICOS CHAVISTAS KE SE ROBAN LA AYUDA KE DA USTED A NOSOTROS LOS VENEZOLANOS YO SOY VENEZOLANA TENGO 17 ANOS SOY MADRE SOLTERA Y LLEVO MAS DE UN ANO ESPERANDO LA AYUDA DEL GOVIERNO COSA KE NO ME A YEGADO NI TANPOCO UNA VIVIENDA DICNA YO PERDI MI BARRACA POR LAS LLUVIAS Y ESPERO USTED LEA ESTE MENSAJE Y ECUDA MI LLAMADO

  9. josé mújica 08/23/2012

    estoy muy de acuerdo que se regulen los precios, pero no que se le quite al dueño del inmobiliario sus bienes, también estoy de acuerdo con darle un tiempo al inquilino para que consiga donde vivir un máximo de 8 meses, y el dueño puede ofertar de nuevo su vivienda a quien la quiera alquilar, otro punto es que el inquilino debe entregar la vivienda en perfectas condiciones como se la arrendaron a él, debe haber respeto de ambas partes, así seria una ley muy justa, no puede ser que se haga una ley para querer ayudar solamente al inquilino y esa misma ley lo deje en la calle porque nadie quiera alquilar sus bienes, ojala el presidente revise de nuevo esa ley, recordemos que estamos viviendo una democracia participativa y es bueno que se escuche a estas personas y no pensemos que es una noticia para llevarle la contraria al presidente, yo considero que él presidente es un ser humano y se puede equivocar como muchas veces él mismo lo reconoce...

  10. luz mary muñoz 08/23/2012

    necesito solicitar la cedula venezolana porque estoy casada con un venezolano

  11. ALFONSO 08/20/2012

    Todo inversionista en Venezuela, grande o pequeño, debiera vender sus propiedades e invertir en paises en los cuales se respeten las leyes y los bienes logrados tras decadas de trabajo; por ejemplo Chile, Brasil, Uruguay.

  12. rosariovargas 08/19/2012

    buenas tardes mi presidente yo tengo 12 años esperando una viuvienda soy dannificada del barrio monteverde del 2000 me incribi me visitaron y nada y veo que la dan casas apersonas que las alquilan i ami me toman el pewlo poeque soy pobre presidente mi telefono es 04167630173 vivo en una pieza en cabimas estado zulia carretera H CALLA LIBERTADOR al lado del colegio la nacional

  13. ROBERTO 08/19/2012

    En este país todo funciona alreves, lo que pasa que la gente que nos gobierna son unos resentidos, que nunca tuvieron nada, y ahora todos están podridos en dinero, y ahora con estas leyes quieren someter al pueblo para que todos dependamos de ellos, pero menos mal que les queda poco tiempo, ya tienen el sol en la espalda, lo malo es que están dejando al país en ruinas, y ahora para reconstruirlo pasaran muchos años.

  14. jars 08/18/2012

    Como vamos , vamos bien.

  15. luis rodriguez 08/18/2012

    EL MIEDO QUE LE TIENEN AL COMANDANTE LOS TIENE FUERA DE CONTROL LOS PITIYANQUIS NO ENCUENTRAN COMO HACER DAÑO A LA REVOLUCION PERO NO PODRTAN POR QUE EL PUEBLO HEROICO VENEZOLANO DESPERTO CON EL LIDR HUGO RAFAEL CHAVEZ. DESPIERTA CASA CIEN 100 AÑOS AHORITA ESTAMOS ES ESA ERE DE LOS 100 AÑOS DESPERTANDO UN PUEBLO QUE NADIE LO HARA CAMBIAS DE SU PROYECTO BOLIVARIANO VENEZOLANO ES UN SOCIALISMO VENEZOLANO NO SOMOS COPÌA DE NADIE ES VENEZUELA QUIEN MANDA, POR ESO USTEDS LOS QUE DIREGEN ESTAS RDES DE INTERNET NO PERMITEN QUE SALGA A LA LUZ PUBLICA. NO TENGAN MIEDO HAGAN SU POLITICA COMO DEBE SER. POR QUE CADA VEZ QUE HABLAN MAL DE LA REVOLUCION TODO LE SALE TORCIDO. DIGAME AHORA EL GENICIDA RASCABNUCHE U R I E ASESORANDOLOS QUE TRIDORES SON QQUIEREN QUE LOS PITI ENTREN A NUESTRA PATRIA PARA APODERARSE DU NUESTRAS RIQUEZAS DEBIERA DARLE PENA POR TRIDORES. PERO NOSOTROS VENECEREMOS POR ESTAMOS CLARO QUE EL COMANDANTE ES LA UNICA PERSONA QUE SACARA A NUESTRO PAIS ADELANTE-.

  16. luis rodriguez 08/18/2012

    LA LEY DE REGULACION NO PUEDE CAUSARLE MALESTAR A NADIE ES UNA LEY QUE AMPARA AL ARRENDATARIO Y EL ARRENDADOR EL PROPIETARIO DE DE INMUEBLE Y LO ARRIENDA TIENE RESPALDO DE LAS LAYES. ESO ES MALO ESO CAUSA MALESTAR, IGUALMENTE LA ,PERSONA QUE ALQUILA UNA CASA O APARTAMENTO SABE QUE TIENE LA OBLIGACION DE DESOCUPAR CUANDO LO AMERITE EL TIEMPO REGLAMENTARIO. CON DOCUMENTO FIRMADO ANTE UNA NOTARIA. NO SE DEJEJN ENGAÑAR DONDE SE DEDICAN PEWRSONAS A TRATAR DE CAUSAR Malestar al pueblo. todo lo que haga el gobierno esta mal hecho, no mis compatriotas esta ley es para una y para otro basta de seguir trtanto de causarle malestar al pueblo. otra cosa no ven como estan haciendo casas por todos lados anotence para ver si les dan una de ellas. hasta la victoria siempre viviremos y veneceremos

  17. francisca quintero 08/18/2012

    SI SUPERAS SOY PROFECIONAL SERVIDORA PUBLICA Y HASTA LOS MOMENTOS HE ESCRITO CUALQUIER CANTIDAD DE CARTAS AL PRESIDENTE PARA QUE ME AYUDE CON UNA VIVIENDA Y TODO HA SIDO INUTIL Y LO PEOR ES QUE ESTUBE PAGANDO ALQUILER A UNA QUE ES INVASORA Y LA VIVIENDA PERTENECE AL ESTADO AHORA ME HACE OSTIGAMIENTO TODO EL TIEMPO PARA QUE ME VALLA LA HE DENUNCIADO TENGO DOS MENORES Y EL GOBIERNO Y LOS ENTES GUBERNAMENTALES BIEN GRACIAS AMIGO QUE LE PARECE ASI COMO USTED HABEMOS MUCHAS PERSONAS Y PASANDOLA HASTA PEOR SI YO ME SIENTO A CONTARLE TODO EL HOSTIGAMIENTO QUE VIVO USTED LLORARIA Y SE QUEDARIA ASONBRADO Y VIVO EN PARAISO QUE TAL EN UNA HB EN UNA QUINTA QUE YA LE DGO PERTENECE AL ESTADO POR QUE YA LO CONPROBE ASI QUE LO UNICO QUE NOS QUEDA ES ENCOMENDARNO A NO SE QUIEM POR QUE DIOS PARECE QUE YA TIENE DEMACIADAS PETICIONES LE DESEO LA MEJOR DE LA SUERTE Y QUE LOGRE CONSEGUIR VIVIENDA CUIDE MUCHO SU FLIA POR QUE LO QUE DA FUERSA ES MANTENERSE UNIDOS CON SUS HJOS Y SU PAREJA

  18. Lex839 08/14/2012

    Este es el resultado de una pésima política. Quien tiene unos ahorros quiere invertirlos en algo sólido como son los inmuebles; pero el gobierno alegremente cree que puede i9ntervenir en la propiedad privada como si viviéramos en Cuba, y el resultado es un problema gravísimo para todos aquellos que necesitan una casa para vivir con su familia...

  19. guillermo 08/13/2012

    Esas cosas son las que desatan la violencia en cualquier lugar del mundo. Pero así lo afirma DIOS en Jeremías CAPITULO 1 AL CAPITULO 7 , Y LO QUE FALTA . ARREPENTÍOS QUE EL Reino DE LOS CIELOS SE A ACERCADO MAS A TODOS LOS HOMBRES , Jesus es el salvador del mundo.juan 3:16

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